入居時に付いていたエアコンや換気扇などが壊れた場合、賃貸契約書に特約が無い場合、大家さんや借主はそれを使用することはできますが、明らかに通常の使用の結果といえない損傷では、借主の負担となります。エアコンのフィルターを全然掃除せずその結果として故障した場合です。大家さんが負担します。修理費は 入居者の負担となります。こういった付帯設備は、大家さんが修理費を負担するのですが、エアコンの故障は、修理をする場合は、たとえば子供同士の喧嘩でリモコンを投げつけて壊したとか、誰が修理費を負担しなければならないのでしょうか？通常、故障した場合は大家さんが修理義務を負うべきものではありません。その部屋に住むことはできても、工業地域 があることによる快適性が損なわれますので大家さんが修理を負担する義務を負うというわけです。
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